苹果彩票注册

7.98亿起拍地,七星区又一新兴板块发飚!

2019年06月12日 来源:桂林市公共资源交易中心
收藏+0
去评论
分享到:

桂林6月的土地市场,“重量级”有点高。


6月7日,桂林公共资源交易中心挂出公告,桂林自然资源局将出让位于叠彩区的GJ201910地块,该宗地起始价达2.22亿,本以为会是本月最为“重量级”的地块。


不料今日(6月11日),桂林市自然资源局再度出让2宗国有土地使用权,其中一宗地面积达177438。91平方米(约266。16亩),起始价却高达79850万元!



当天挂出出让公告的两宗地分别为GJ201911的地块、GJ201912的地块。


编号为GJ201911的地块位于七星区东环二路以东、朝阳路以北,其宗地面积为27406.59平方米,起始价1920万元。该宗地的土地用途为工业用地,要求颇高,宗地投资强度不低于6300万元/公顷,并要求是医药器械行业,此外,对竞买人也有严格的要求:具有经省级及以上单位授牌建设或认定的医药器械行业实验室或技术研究中心,近三年纳税不低于3500万元以上的医疗器械行业。


堪称重量级地块的,就是宗地编号为GJ201912的“亿级”地块。


该宗地块总面积约177438.91平方米(折合266.16亩),起始价为7.985亿元,若以起始价成交,地块单价高达300万元/亩。



GJ201912宗地由10个地块组成(地块编号为B-2、B-3、B-4、B-5、B-6、B-7、B-8、B-9、B-10、B-15),其中B-2、B-3、B-4、B-5、B-6、B-7、B-8、B-9、B-10地块位于市七星区桂磨公路北面,横塘路南面;B-15地块位于桂磨路北侧规划用途为防护绿地、公园绿地、二类居住用地、商业用地以及城市道路用地,具体地块规划如下:


(1)B-2地块规划用地为防护绿地,规划建设用地面积6672平方米,绿地率≥98%。


(2)B-3地块规划用地为公园绿地,规划建设用地面积17913平方米,绿地率≥98%。


(3)B-4地块规划用地为二类居住用地,规划建设用地面积62896平方米,容积率≤1。7,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑控制高度≤18米。


(4)B-5地块规划用地为防护绿地,规划建设用地面积6854平方米,绿地率≥98%。


(5)B-6地块规划用地为二类居住用地,规划建设用地面积15418平方米(其中:地块内划拨安置建筑面积4335平方米),容积率≤1。7,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑控制高度≤18米。


(6)B-7地块规划用地为防护绿地,规划建设用地面积7221平方米,绿地率≥98%。 


(7)B-8地块规划用地为商业用地,规划建设用地面积19196平方米,容积率≤1.7,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑控制高度≤18米。


(8)B-9地块规划用地为二类居住用地,规划建设用地面积82491平方米,容积率≤1。7,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑控制高度≤18米。


(9)B-10地块规划用地为防护绿地,规划建设用地面积9047平方米,绿地率≥98%。


(10)B-15地块规划用地为城市道路用地,规划建设用地面积144667平方米。


从地块规划来看,B4、B6、B9地块为居住用地,占地约241.20亩,约占90%地块总面积;B8地块为商业用地,B15地块为城市道路用地,其余地块均为防护绿地、公园绿地用地。


七星区新兴板块——湖塘板块即将爆发


从地图上看,该宗地距离规划建设的湖塘公园很近,随着该区域地块及开发楼盘的不断增多,不难发现,七星区又一个新兴板块将诞生——湖塘板块,未来或将成为桂林又一大型高端宜居之地。


地块区位示意图


丰富片区高端住宅 拉高区域身价


目前 ,湖塘板块的高端板块雏形已经逐渐显现,该板块的房价就值得我们好好关注一下了。


目前该板块在售的新盘仅有翡翠潮庭,目前均价为7500元/㎡;而即将开盘的彰泰·伴山云庐项目,目前均价未定,不过按照七星区的平均房价水平以及彰泰产品的高品质,应该在10000元/㎡左右。


彰泰·伴山云庐实景图


GJ201912地块从建筑规划来看,不管是居住用地还是商业用地,其建筑容积率均≤1.7,建筑密度均≤35%,绿地率均≥30%,建筑控制高度均≤18米,再加上其周边优越的生态环境,尤其适合打造成一个高端生态项目。


未来项目的成功开发,将丰富该片区的高端住宅产品形态,项目未来的房价也可见一斑。


板块分析


苹果彩票注册作为桂林市的发展高地,七星区拥有信息产业园、创意产业园等6大产业园,是桂林高新科技和产业的“顶梁柱”。今年以来,七星区的土地出让在1、2月份有一波大的爆发,从区域分布来看,主要分布在猫儿山板块及湖塘板块,其中湖塘板块在1月底成功出让的3宗地均为工业用地,而在2月初,桂林市宝亨通置业有限公司以1。1亿成功拿下GJ201902地块,即为翡翠潮庭二期项目。


翡翠潮庭鸟瞰效果图


土地市场的动作就是房地产苹果彩票注册市场的风向标,近来湖塘板块土地市场动作频频,区域价值也渐渐凸显出来,如今GJ201912地块的出让,或将会让湖塘区域成为继三里店板块、猫儿山板块等高端住宅板块后七星区的又一高端板块,成为房企“厮杀”的必争之地。


该宗地块的竞买要求并不严苛,仅要求竞买人或其全资子公司具有房地产开发资质,有实力的房企都可以去竞争,究竟这宗“地王级”地块会花落谁家,可谓吊足胃口。


桂房网声明:凡注明来源:“桂房网”或“桂房网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属桂房网所有,转载请注明 出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表桂房网赞同其观点。本网站转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系,我们将及时处理。

网友评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明桂房网同意其观点或证实其描述

  我是会员没通行证?注册

(还可输入300 字)

0

一键扫描关注我们
购房工具
房贷计算器
商业贷款计算器
地图找房
   
税费计算器
提前还款计算器
公积金贷款计算器
房产资讯
房产新闻
楼盘导购
楼盘关注
看房服务
团购
陪购
联系我们
服务电话:0773-2889282
传真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定节假日休息
桂林市桂房传媒有限公司 版权所有
网站ICP备案号:桂B2-20110016-1。
苹果彩票注册 pk10开奖直播视频 幸运飞艇游戏 幸运飞艇游戏 PK10开奖 苹果彩票注册 幸运飞艇游戏 幸运飞艇游戏 幸运飞艇游戏 幸运飞艇游戏